中古マンションを購入するときにはそのマンションの土地を購入するときと借りる時があります。

通常のマンション購入であれば土地も一緒に手に入ります。

マンション購入では土地を入居者全員が分担して購入することになるので安く済むのですが、土地を借りてマンションを建てている借地権付きのマンションであればもっと安く購入することができます。

土地の所有権が必要ないのであれば借地権付きのマンションは結構おすすめできます。

借地権には普通借地権と定期借地権があります。

普通借地権の存続期間は30年で存続期間の更新が可能です。

地主に正当な事由がない場合には更新を断ることはできません。

更新をするときには更新料が必要になることが多いです。

一方、定期借地権では存続期間が決まっています。

存続期間が終了すれば土地の持ち主に返還しなければいけません。

その場合にマンションなどが建っているのであれば取り壊して返還することになります。

定期借地権であればマンションを資産としてみることはできないということです。

普通借地権であれば資産としてみることができます。

賃料は定期借地権のほうが安くなります。

借地権付きの中古マンションを購入するのであれば、借地権が後どれくらい残っているのかを確認しておきましょう。

気になるところとして定期借地権付きの中古マンションを購入するときには住宅ローンの借り入れをすることが難しいでしょう。

住宅ローンを借入するためには購入する住宅などを担保にする必要があるためです。

借地権付きマンションは値段が安いので考えてみる価値があると思います。

マンションを購入するということは大金を使うということですので、失敗したくないという気持ちが強いと思います。
しかし、欠陥があるマンションなどがあることもあります。
そういった欠陥マンションを購入してしまったときにはどうすればいいのでしょうか。
そのようなときのために瑕疵担保責任があります。
瑕疵担保責任とは新築の住宅やマンションなどに隠れた重大な欠陥があったときに、売主に対して損害賠償請求や売買契約の解除を申し出ることができるというものです。
ただし期間があって引渡しから10年以内になっています。
いつその瑕疵を発見したかは関係ないので覚えておきましょう。
例えばそのマンションが耐震基準を満たしていないマンションであれば、購入時に気づくことのできない瑕疵になるでしょう。
そのような場合、売主に対して損害賠償請求をすることができます。
確かに損害賠償請求をすることができるのですが、このとき売主がお金を持っていなかったりどこにいるのかがわからなければ結局は損害を賠償してもらえないので、自己負担で直すことになります。
とはいってもこれは少し前の話で今は保険に入ることで対応することができるようになっています。
これによって確実に保障を受けることができるようになったのです。
それによってマンションを造るときに手を抜くということを防ぐこともできるのです。
マンション購入は不安なことも多くあると思いますが、良いマンションを買うことができるように不安なことは調べるようにしておくといいでしょう。

住宅造りをするときに大切な事は資金をどうするかということにあります。
資金がなければ住宅造りも何もあったものではありません。
資金としてまずは自己資金がどれくらいあるかが重要になります。
自己資金がなくても住宅を建てることはできますが、住宅ローンの返済が出来なくなる可能性が高いです。
自己資金は可能なかぎり用意するほうがいいのですが、無理のないように自己資金を集めるようにしておくことが大切になってきます。
貯金を全部切り崩したりすることのないようにしましょう。
また資金計画をするときには住宅ローンの金利を見たりしてください。
様々な金利設定にされていますが、金利タイプによっても違うことに気づくでしょう。
金利が低い時には全期間固定金利タイプの住宅ローンの借り入れをすることが良いとされています。
金利が低い時のまま返済をしていくことができるので返済していくことが楽になのです。
金利が高いときには変動金利タイプにすることで今後住宅ローンの金利が下がっていくことを期待できるときに役に立ちます。
あくまでも一例であってこの通りにしたからといってうまくいくかどうかはわかりません。
住宅会社のアドバイスなどを参考にしながら、住宅ローンについて考えていきましょう。
また家族や親族内でお金を借りることができるなら貸してもらうのもいいかもしれません。
当然、絶対に返すようにしなければいけませんが、そうすることで利息のことをあまり考えるようにしなくてもいいのです。
資金計画をきちんと立てることが住宅ローンを完済するためには重要なことなのです。

住宅でも健康を考えることは、今は普通のことではないでしょうか。
健康に生活をすることは、豊かな生活を送るためには必須になりますし健康でないとなにより楽しくないのではないでしょうか。
住宅で怖いのはシックハウス症候群です。
化学物質、ハウスダストによってアレルギー症状などがでたりします。
住宅内にいることが原因で起こる病気をまとめてシックハウス症候群と呼びます。
シックハウスの原因は住宅内の結露によって起こるカビやダニの発生、家具や建材に含まれる化学物質などです。
シックハウス症候群の症状は、イライラしたり頭痛が起きたり、呼吸がしにくいなど多くの症状があります。
原因が違ってくるのでどのような症状がでるのかはわかりませんが、シックハウス症候群が疑われるときは早めに対策をするようにしましょう。
住宅内の空気が汚染されることによって起こりますから、怪しいと思ったときは換気をしてみてください。
それによって、症状が緩和されるなら可能性があります。
数年前から造られる新築住宅には換気装置がつけられています。
24時間換気することができる換気装置を設置することで住宅内の空気が汚染されることを防いでいるのです。
天然素材を多く使ってあまり化学物質が使われないようになっている住宅があります。
久留米で健康住宅を建てた友人の家も、天然素材で造られています。
室内の空気が汚れる事のないように、空気をきれいにする効果を持っている漆喰という塗装材を使用しています。
その他にも健康にこだわった素材を利用することで健康に生活をすることができるようになっています。

地震が起きやすい日本に住んでいると地震対策をすることが大切になってきます。
地震のほとんどない国から来た人は震度2や3で驚いたりするそうですが、日本に住んでいる人はほとんど反応することがありません。
しかし震度5や6になってくると話は違います。
そのような規模の地震になってくると家具が倒れたりする被害がでてきます。
今の住宅は耐震基準を満たしていないと建てることができませんから、住宅が壊れる心配はそこまでする必要はありませんが、家具が倒れたりしても大きな被害です。
そのため、家具が倒れたりすることのないように対策をしておくことが重要になってきます。
大きな家具をできるだけ配置しないようにするのもいいのですが、必要になることも多くあるでしょう。
そのため、家具が転倒することのないように固定しておいたほうがいいでしょう。
賃貸物件の場合は、傷をつけてしまうので壁に固定したりすることができませんが、壁に傷をつけなくても固定することができるものもあるのでそういったものを使うといいでしょう。
また地震の時には窓ガラスが割れることもあります。
そのため、割れても飛散することのない窓ガラスにしておくことで地震の際に割れて飛び散ったガラスで怪我をすることを防ぐことができます。
逃げるときのことも考慮した地震対策をするようにしておくことが大切です。
家具で出入口が塞がってしまうといったようなことがないように注意しましょう。
地震での被害を抑えることは、日本に住んでいる以上やっておくべきことではないでしょうか。

注文住宅を建てるためには購入した土地に注文住宅を建てることができる施工会社を探さなくてはいけません。ハウスメーカーや工務店に依頼をして設計から始めることになります。

設計ではどのような住宅にしていきたいのかを決めていきます。こだわりたい場合には何度も打ち合わせをすることでしっかりと設計していく必要があります。

設計をするためには、設計をする人だけではなく、注文住宅を購入する人のほうもしっかりと考えておかなければいけません。

とにかくかっこいい住宅にしてほしいといわれても設計をする側としても困ってしまいます。

ここはこういったデザインにしたいなど具体的に相手にわかりやすく伝えることができるようにどのようにしていきたいかは考えておく必要があるのです。

設計が終わって見積もり代金がでます。契約を結ぶことになります。

この契約は建築請負契約といいます。

見積もり代金はあくまでも見積もりなので途中で必要なお金が変わってくることもありますので、そこのところは注意をしておくべきでしょう。

住宅の代金をいつ支払うのかというと、住宅が完成してその引渡しが行われたときになります。しかし、それまでにお金が必要になってくることがあります。

その場合はつなぎ融資でその間のお金を工面することになります。

新築を大分に建てた友人も、途中でお金が必要になることがあってつなぎ融資をつかいました。

住宅ローンでお金を借り入れるためには、金融機関が購入する注文住宅に対して、抵当権をいれる必要があるので住宅が完成しないといけないのです。

中学時代の友人が家を建てた。
両親にも援助を受けて二世帯住宅の建築。
まだ同居はしないけれど、近い将来両親が老いたときには一緒に暮らす準備なんだとか。
その新築祝いに呼ばれていってきた。
二世帯とはいえ、普通より少し大きめの家。
中に入ると二間続きの和室があって日当たりも良く、吹き抜けもあり、開放感は抜群。
親の援助があるとこんなにも大きな家が建つんだなあと少々うらやましかった。
でも、自分は自分。それでいいと思う。
さて、新築祝いということで立派な料理や祝い酒が振舞われた。
和室には友人たちの知った顔もいた。
最近、こんな風に自宅で宴会をすることもあまり見なくなった。
準備も片付けも要らなくて立派な和室のある料理屋さんが人気なのだろう。
和室は将来両親の部屋になるそうだ。
その和室の隅にひっそりと置かれていたのは「カラオケセット」。懐かしい。
子供のころにうちの父が母に内緒で買ってきて大喧嘩になったことがある。
父は音痴だった。
外で気持ちよく歌えないので家の中で歌おうと思ったのだろうか。
その頃、カラオケセットはある種のステータスで
酒が入るとマイクを持って歌って盛り上がる、ってことが多かった。
それがここにあるということは・・・誰か歌うんだろうか。
段々酔っ払いが増えてきた頃、カラオケ大会がはじまった。
思ったとおりの展開だったけどみんな上手で、音痴の人はいなかった。
音痴は治るというけれど、ホントなのかもしれない。
懐かしい感じのする新築祝いでおおいに盛り上がりたのしかった。

この間、見ていた土地に買付証明書と言うものを出して不動産屋に仲介を頼んで地主さんと話を進めてきた。なんとか話がまとまりつつある。

佐賀で住宅を建てた親戚の場合、土地の購入で色々ともめることがあったらしいので気をつけた方が良いよと言われていた。

この地主さん、以前に自分で売ろうとしたけれどまったく話がまとまらず、結局は仲介手数料を払っても不動産屋を間にたてることにしたそうだ。

自分で売ることができれば仲介手数料は払わなくて済むけれど、契約書も自分で作らないといけないし、登記の手配もしなければいけない。

なんていっても買主を見つけるのに自分で動かないといけないし、金額的なことをいつまでも引っ張っていたのでは売れるものも売れなくなる。

査定もしてもらったほうがいいし金額交渉も不動産屋に任せておいたほうが安心だと思う。

少しの間でも、自分で動いてみたらなかなか難しいと言うことがわかったんだろうなと思った。だって、最初の電話なんてひどかったもんな。

でも、実際にあってみるといい人で、最初の電話ではおそらく大事な土地を売るのに甘いことは言っていられないと相当な神経を使っていたんだろうと思う。

不動産屋は仲介手数料で収入を得ている。仕事をして報酬をもらうからにはプロなんだから詳しいのも当たり前だし、話をまとめないと収入にならない。

だからこそ、一生懸命に動いてくれるし、きちんとした売買をさせてくれる。そう思うと、手数料を支払うのは致し方ないと納得できる。

大分でリフォームした友人も値段が高いほうがきっちりと仕事をしてくれることが多いと言ってた。

今回の土地購入に関して、手数料を支払うに値する仕事をしてもらったと思っている。

仲介手数料とは言うけれど、調べたり書類を作ったり手続きをしたり・・・大変な仕事だと思うよ。

気に入った土地を見つけたので買付証明書というものを出して、希望金額を伝え、売ってもらえないかと不動産屋を通じて交渉中。

今日も、不動産屋へと行っていろいろな話をしていたら今後についての話が出てきた。

土地を購入したら家を建てる前に地盤調査が必要らしい。

昔は工務店の集客のために地盤調査をしないこともあったそうだが今は地盤調査は実質必要になっているそうだ。

地盤調査で土地の地盤に問題があることがわかったらどうすればいいのか。

まずは地盤改良と言うものが必要になるそうだ。

地盤の強度によって表層改良や転圧などして地盤を強くしないといけなくなる。

それでないと地震が来たときに地盤から家が崩れてしまうということで大切な調査になるんだって。

表層改良というのは地盤の弱い面を削り取るとかなんとかして、改良材（セメント系や石灰系があるらしい）で固める方法。

地盤の強度がないときにはこの方法などがあり、少々の改良で済む場合には転圧と言って上からローラーで圧力をかけて固める方法もある。

もしも深いところまで地盤が弱かったら、杭を打ったりしないといけなくなるから安い土地を買ってもそんな改良工事が必要になると大きな出費になるんだそうだ。

もともと家が建っていたからと言って改良が不要だとは限らないし、その土地に対しての地盤調査は必要になってくるんだということだった。

土地の値段も安ければいいというものではなく、安ければ安いなりの覚悟も必要だということなんだろうか。

買付証明書を出した土地についてはもとが畑だったらしいので改良の出る確率も高いとか。買付証明書はこちらの言い値を書くのでもしも売主がOKを出したら買わないといけないと言うことになる。

改良が出るかも、なんて先に教えておいてほしかったとも思うけど、大分の土地としては立地的にも金額的にもあの土地がいいと思ったんだから、売主さんがOKを出してくれたらうれしいな。

子供たちと散歩の途中に、今まで気にしていたけれど看板も何もない空き地だったところに「売土地」と書かれた看板が立っていた。地主さんは売る気になったんだろうか。

早速、電話番号を控えようとしたら、個人の名前になっていた。へえ、不動産屋じゃないんだ。

確かに不動産屋をかませると手数料が必要になるけれど自分ですればそれはいらないもんな。

いくらくらいするのか聞いてみようと電話をしてみた。返事は「いくらなら買う？」だった。

私はとりあえず希望金額を言ってみた。すると「そんな金額じゃ売れないね」と言って電話を切られてしまった。感じ悪いなあと思いつつ、私の言った金額は安すぎたのかと少し金額的なことを考え直さなければならないと思った。

しばらくしてからその土地に、今度は不動産屋の看板が立っていた。

「不動産屋に頼んだんだ」と思いながらもう一度今度はその大分の不動産屋に電話をしてみた。

すると大分の土地担当の人が出て金額を教えてくれた。

以前よりも安くなっていたので私の希望金額を伝えて「何とかなりませんか？」と聞いてみた。

すると、買付証明を出してみたらどうですか？希望の価格を書いて先方が飲めばその金額で買えますよ。」と教えてくれた。

帰って妻に相談することにした。いい話を聞いたと思う。

これでもしも妻がOKと言ったら買付証明書、出してみようと思う。これで私の家造りが一歩前に進めたらいいなあ。

建材を販売している安売りネットショップも見つけたし幸先がいいな。